부산 사하구 괴정동 신동양 아파트 12월 시세 분석 및 전망

부산시 사하구 괴정동 신동양 아파트 2024년 12월 시세

부산시 사하구 괴정동 신동양 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 글에서는 아파트 매매, 전세, 월세의 현황과 트렌드, 시세 변화 요인에 대해 심도 깊은 논의를 함께 진행하겠습니다.

Table of Contents

1. 신동양 아파트 개요

신동양 아파트는 부산시 사하구의 괴정동에 위치한 준공된 지 오래된 재건축 아파트입니다. 이 아파트는 1979년에 건축되어 현재 45년이 지나고 있는 상황입니다. 현재 이 지역의 재건축 추진이 활발히 진행되고 있으며, 이에 따라 시세도 지속적으로 변경되고 있습니다.

아파트의 주요 특징으로는 다음과 같습니다:

특징	내용
준공 연도	1979년
세대 수	273세대
재건축 진행 여부	재건축 중
주요 강점	괴정역 인근, 생활 편의시설 다양

신동양 아파트는 그 위치적 특성 덕분에 역세권의 이점을 누리고 있으며, 괴정역과 가까워 교통 편의성 또한 뛰어납니다. 이 외에도 주변에 많은 생활 편의시설이 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 환경을 제공하고 있습니다.

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2. 2024년 12월 매매 시세 분석

신동양 아파트의 2024년 12월 매매 시세를 살펴보면, 매물 가격대는 다음과 같습니다.

동	면적 (㎡)	가격 (만원)	층수	방향
1동	127.21	39000	5	남향
2동	114.32	35000-36000	4-13	남향
3동	86.05	25000-30000	6-13	동향

위 표에서 보듯이, 신동양 아파트는 위치에 따라 가격 변동이 존재하나 전반적으로 매매가가 상승세를 보이고 있습니다. 특히 1동의 매매가는 지역 내에서 상대적으로 높은 편입니다. 이는 신동양 아파트가 재건축 추진 중이라는 점이 큰 영향을 미쳤습니다.

이처럼 아파트의 가격이 오르는 이유 중 하나는 재건축이라는 점에서 오는 기대감입니다. 건물의 노후화가 진행되면서 많은 사람들이 새로운 아파트로의 전환을 선호하게 되고, 이로 인해 특정 아파트에 대한 선호도가 높아지는 경향이 있습니다.

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3. 전세 및 월세 시세 분석

전세와 월세 역시 신동양 아파트의 매매 시세에 중요한 영향을 미치는 요소입니다. 2024년 12월 현재 전세와 월세 시세는 다음과 같습니다.

동	면적 (㎡)	월세 (만원)
1동	127.21	3000/60
2동	114.32	2000/60-2000/60
3동	86.05	2500-3000

여기서 1동은 전세 매물이 없는 상태입니다. 이는 시장에서의 수요가 높아진 결과로, 대부분의 거주자들이 월세를 선호하고 있는 것으로 분석됩니다. 월세 가격 또한 상당히 합리적인 수준으로 책정되어 있어 많은 세입자들의 관심을 끌고 있습니다.

이와 같은 경향은 지역 주민들의 재정적 상황에도 영향을 미칩니다. 가령, 안정적인 직장에 소속되어 있는 사람들은 월세보다는 매매를 선호할 수 있지만, 결혼이나 자녀 교육 등의 이유로 이동을 원할 경우, 월세로의 이동이 더 유리할 수 있습니다.

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4. 시장 전망과 주요 요인

부산의 부동산 시장은 여러 외부 변수에 영향을 받아 변화하고 있습니다. 2024년 12월 현재 신동양 아파트에 대한 시장 전망은 긍정적인 편입니다. 재건축에 대한 기대감은 물론, 교통 문제 해결과 생활 인프라의 발전 등이 이러한 긍정적인 전망을 더욱 강화하고 있습니다.

요인	설명
재건축 추진 여부	중장기적인 관점에서 가격 상승 기대
교통 인프라 개선	대중교통 서비스 개선
생활 편의시설 증가	다양한 생활 편의시설 접근성 오름

이와 같은 여러 요인들은 신동양 아파트의 시세를 긍정적으로 이끌고 있으며, 앞으로도 안정적인 시세 유지가 가능할 것으로 보입니다. 특히 재건축이 완료되면 가격 상승세는 더욱 뚜렷해질 것으로 예상됩니다.

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결론

부산시 사하구 괴정동 신동양 아파트의 2024년 12월 시세는 긍정적인 흐름을 보이고 있으며, 재건축 추진이 큰 영향을 미치고 있습니다. 현재의 매매, 전세, 월세 시세는 지역 내에서 경쟁력 있는 가격대에 위치하고 있으며, 앞으로의 전망 또한 밝습니다. 이러한 정보들은 투자자나 이 지역 거주를 고려하는 분들에게 유용할 것입니다. 신동양 아파트에 대한 태세를 유지하며 투자 결정을 신중히 고려해 보시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 신동양 아파트 매매 시세는 어떻게 결정되나요?

답변1: 매매 시세는 재건축 추진 여부, 인근의 다른 아파트 시세, 주택 인프라 등 여러 변수에 의해 결정됩니다.

Q2: 전세 매물은 왜 없는가요?

답변2: 현재 전세 매물 부족 현상은 수요가 높아 많은 세입자들이 월세를 선택하고 있기 때문입니다.

Q3: 재건축이 진행 중인데 시세에 미치는 영향은?

답변3: 재건축에 대한 기대감으로 인해 매매가가 상승하며, 향후 시장 가치도 증가할 것으로 예상됩니다.

부산 사하구 괴정동 신동양 아파트 12월 시세 분석 및 전망