부산 동래구 낙민동 동서허브H 아파트 시세는?

부산시 동래구 낙민동 동서허브H(도시형) 아파트 2024년 12월 시세

부산시 동래구 낙민동 동서허브H(도시형) 아파트 2024년 12월 시세에 대한 상세 분석과 예측을 제공합니다.

Table of Contents

1. 부산시 동래구 낙민동의 아파트 시장 개요

부산시 동래구 낙민동의 동서허브H(도시형) 아파트는 2017년 2월에 준공되어 지금까지 8년의 역사를 가지고 있습니다. 이 아파트는 56세대로 구성되어 있으며, 용적률은 633%, 건폐율은 63%로 고밀도 주거지역에 위치하고 있습니다. 최근 아파트 시장에서는 경기 둔화에도 불구하고 지속적으로 관심을 받고 있는데, 이는 우수한 위치와 주거 환경 덕분입니다.

예를 들어, 동서허브H 아파트의 평균 시세는 매매가 기준으로 약 2억 원대에 형성되고 있으며, 이는 동래구 전체 평균 시세와 비교할 때 양호한 편입니다. 이러한 시세는 지역 내 교육, 교통, 생활 편의시설 등 다양한 요소가 영향을 미치고 있으며, 특히 대중교통 이용의 편리함이 큰 장점으로 작용하고 있습니다.

거래 유형	평균 시세 (원)	평균 전세가 (원)
매매	200,000,000	180,000,000

부산시 동래구 낙민동의 아파트 시세가 상승세를 보이는 이유 중 하나는 인프라 개선과 신규 개발 프로젝트가 진행되고 있기 때문입니다. 이러한 발전 가능성은 장기적으로 임대 수익률을 증가시킬 수 있는 요소로 작용합니다. 따라서 투자자들에게도 유망한 지역으로 인식되고 있습니다.

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2. 동서허브H 아파트 2024년 12월 시세 분석

2024년 12월을 기준으로, 동서허브H 아파트의 시세는 안정세를 유지할 것으로 예상됩니다. 현재 매매 사례를 살펴보면, 동서허브H 아파트 102동의 경우 66.63㎡ 규모의 아파트가 약 2억 원에 거래되고 있으며, 101동의 67.17㎡ 아파트는 2억 1,000만 원에 판매되고 있습니다. 또한, 전세가도 1억 8,000만 원으로, 동래구 내에서는 경쟁력 있는 가격대에 위치하고 있습니다.

동(동명칭)	면적 (㎡)	매매가 (원)	전세가 (원)
101동	67.17	210,000,000	–
102동	66.63	200,000,000	180,000,000

이처럼 동서허브H 아파트의 시세는 지역 내 인프라와 수요에 힘입어 지속적으로 증가할 것으로 보입니다. 특히, 초품아(초등학교 앞 아파트)로서의 입지는 학부모들에게 매력적인 요소로 작용하고, 이는 추후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

특히, 동서허브H 아파트는 교통 편의성이 뛰어나고 가까운 거리에는 다양한 쇼핑 및 문화시설이 존재합니다. 이러한 외부 환경이 시세 안정에 큰 역할을 하고 있다는 점은 놓치지 말아야 할 요소입니다.

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3. 시세 변동 요인 및 미래 전망

부산시 동래구 낙민동 동서허브H 아파트의 시세 변동과 관련된 여러 요인이 존재합니다.
첫째로, 금리 변동이 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 한국은행의 금리 정책은 주택담보대출의 이자율에 직접적인 영향을 미치기에, 금리가 상승하게 되면 주택 구매력이 감소할 가능성이 있습니다. 이는 시세 하락으로 이어질 수 있는 요소 중 하나입니다.

둘째로, 지역 내 개발 계획도 주목해야 합니다. 동래구에는 다양한 개발 프로젝트가 진행되고 있거나 예정되어 있습니다. 예를 들어, 시청이나 대학교의 이전 계획, 트램 건설과 같은 인프라 개발은 지역의 경쟁력을 더욱 높일 것으로 기대됩니다. 이러한 개발들은 분명 동서허브H 아파트와 같은 주택의 가치를 증가시키는 요인이 될 것입니다.

요인	영향도
금리 변동	높음
지역 개발 계획	중간 – 높음

마지막으로, 부산시 내 타 지역과의 경쟁 상황도 무시할 수 없습니다. 최근 부산에서는 다양한 신규 아파트 단지가 빠르게 공급되고 있으며, 이로 인해 시세가 낮아질 가능성도 존재합니다. 따라서 소비자들은 이러한 요소를 종합적으로 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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결론

부산시 동래구 낙민동 동서허브H(도시형) 아파트는 안정적인 시세와 더불어 앞으로의 성장 가능성이 높은 지역입니다. 교통과 교육, 생활 여건이 잘 갖춰져 있어 주거지를 찾는 소비자 뿐만 아니라, 안정적인 수익률을 원하는 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

2024년 12월 시세에 대한 자세한 분석과 함께, 투자 및 주거를 고려하는 분들은 오는 시세 흐름에도 주의 깊게 살펴보시길 바랍니다. 항상 변화하는 주택 시장에서, 정보가 최대의 투자 자산이 될 수 있습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

동서허브H(도시형) 아파트의 현재 시세는 어떻게 되나요?
현재 동서허브H 아파트의 매매가는 약 2억 원에서 2억 1,000만 원 사이나 전세가는 1억 8,000만 원입니다.
부산시 동래구 낙민동은 왜 인기 있는 지역인가요?
이 지역은 교통 편의성이 뛰어나고, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거지로서 매력적입니다.
2024년 시세 전망은 어떤가요?
앞으로도 안정적인 시세를 유지할 것으로 예상되며, 인프라 개발이 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
투자 시 주의할 점은 무엇인가요?
금리 변동, 지역 개발 계획 및 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

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