대전시 유성구 반석동 반석5단지예미지 아파트 24년 11월 시세
대전시 유성구 반석동 반석5단지예미지 아파트의 2024년 11월 매매 및 전세 시세를 심층적으로 분석합니다.
1. 대전시 유성구 반석동 반석5단지예미지 아파트 개요
대전시 유성구 반석동에 위치한 반석5단지예미지 아파트는 2005년 8월에 입주한 총 536세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 단지는 대전의 핵심 지역 중 하나인 유성구에 자리 잡고 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 학군 또한 우수하여 많은 수요가 예상됩니다. 반석5단지예미지는 경제적 가치가 높은 지역으로, 타 지역과 비교해 가격 상승률이 가파른 편입니다.
아파트의 주요 특징으로는 다음과 같습니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 연도 | 2005년 8월 |
| 총 세대 수 | 536세대 |
| 용적률 | 219% |
| 건폐율 | 20% |
| 매매 현황 | 34건 |
| 전세 현황 | 2건 |
| 월세 현황 | 0건 |
이러한 특징 덕분에 해당 아파트는 주거지로서 높은 인기를 얻고 있으며, 현재 시세를 알아보는 것이 필수적입니다. 아파트의 가격은 여러 요소에 따라 변동하기 때문에, 2024년 11월의 시세는 부동산 투자자와 주거 관심자 모두에게 중요한 정보가 됩니다.
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2. 2024년 11월 매매 시세 분석
2024년 11월의 반석5단지예미지 아파트의 매매 시세는 다양한 요소에 의해 영향을 받고 있습니다. 현재 가장 최근의 매매 가격은 약 6억 7,000만 원에서 시작해서 11억 원을 넘는 가격까지 형성되어 있습니다. 이는 아파트의 종류, 층수, 방향, 그리고 실내 상태에 따라 가격이 달라지기 때문입니다.
예를 들어, 507동의 3층 남향 아파트는 6억 7,000만 원에 매물로 올라와 있으며, 이는 상대적으로 저렴한 편입니다. 반면, 502동의 25층 남향 아파트는 11억 2,000만 원으로 상당히 높은 가격대를 보여주는 사례입니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 가격 (원) |
|---|---|---|---|---|
| 501 | 161.65B2 | 13 | 남향 | 8억 5,000 |
| 502 | 160.78A | 25 | 남향 | 11억 2,000 |
| 503 | 160.78A | 17 | 남향 | 8억 3,000 |
| 504 | 161.65B2 | 24 | 남향 | 9억 |
| 505 | 161.65B2 | 25 | 남향 | 11억 3,000 |
| 506 | 130.22B | 25 | 남향 | 7억 8,000 |
| 507 | 130.22B | 20 | 남향 | 7억 3,000 |
| 509 | 161.65B2 | 21 | 남향 | 9억 5,000 |
위의 표는 각 동별로 구체적인 매물 정보를 제공합니다. 이와 같은 매물 정보는 시장의 흐름을 파악하는 데 유용하게 활용될 수 있습니다.
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3. 전세 시세 분석
전세 시세는 매매 시세와 달리 안정적인 흐름을 보이는 경우가 많습니다. 반석5단지예미지 아파트의 전세 물건 중 가장 최근에 등록된 것은 503동의 고층 아파트로, 4억 8,000만 원에 전세로 올라왔습니다. 이는 대전시의 평균 전세 가격과 비교했을 때 높은 수준이지만, 아파트의 지리적 위치와 학군을 고려했을 때 적정한 가격으로 평가할 수 있습니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 전세가 (원) |
|---|---|---|---|---|
| 502 | 160.78A | 3 | 남향 | 5억 9,000 |
| 503 | 130.22B | 20 | 남향 | 4억 8,000 |
전세 시세는 주택 구매력이 낮은 고객층이나 학생들, 이동성이 있는 직장인들이 자주 이용하게 됩니다. 이러한 점에서 반석5단지예미지는 적절한 전세 상품을 제공하여 수요를 창출하는 역할을 하며, 특히 재개발 예상 지역에서 전세 수요는 더욱 늘어나는 경향을 보일 것입니다.
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4. 단지 주변 환경과 생활 편의 시설
반석5단지예미지 아파트는 대전시 유성구 내에서도 가장 선호되는 주거 지역으로 꼽힙니다. 그 이유는 다양한 생활 편의 시설과 교육 환경이 잘 갖추어져 있기 때문입니다.
아파트 근처에는 많은 대형 마트와 음식점들이 있어 평소 생활에 필요한 모든 것을 손쉽게 구할 수 있습니다. 또한 주변에는 의료 시설, 문화센터, 스포츠 시설 등이 있어 주민들이 다양한 생활을 누릴 수 있습니다.
교육 환경
특히, 반석동 지역은 학군이 뛰어나 많은 부모들이 자녀 교육을 염두에 두고 이 지역으로 이사 오는 이유 중 하나입니다. 반석초등학교 및 반석중학교는 교육청에서 인증하는 우수 학교로, 많은 부모들에게 긍정적인 평가를 받고 있습니다.
이러한 교육 환경은 새로 이사 오는 가족들에게 중요한 고려 사항이 되며, 시세에도 긍정적인 영향을 미칩니다.
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결론
대전시 유성구 반석동 반석5단지예미지 아파트의 2024년 11월 시세는 현재 매매가 6억 7,000만 원에서 시작하여 고급 매물은 11억 원에 달하는 상황입니다. 전세는 4억 8,000만 원에서 5억 9,000만 원 사이로 안정적인 흐름을 보여줍니다.
이 아파트는 교육 및 생활 환경이 뛰어나 많은 수요자가 늘어날 것으로 예상됩니다. 향후 부동산 시장이 어떻게 변동할지 주의 깊게 살펴보아야 하며, 전세나 매매를 고려하는 소비자들은 정확한 정보 기반으로 신중한 결정을 내려야 할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 반석5단지예미지 아파트의 평균 매매가는 얼마나 될까요?
답변1: 반석5단지예미지 아파트의 평균 매매가는 약 8억 원에서 9억 원 사이입니다.
Q2: 전세 계약 기간은 어떻게 되나요?
답변2: 일반적으로 전세 계약은 2년이 보통이며, 상호 합의 시 연장이 가능합니다.
Q3: 반석5단지예미지 아파트의 공용 시설은 무엇인가요?
답변3: 공용 시설로는 주차장, 놀이터, 커뮤니티 센터 등이 있으며, 주민들이 다양한 활동을 할 수 있도록 지원합니다.
Q4: 이 지역의 현재 시세는 어떻게 확인하나요?
답변4: 부동산 전문 사이트나 중개업체를 통해 최신 매물 정보를 확인할 수 있습니다.
Q5: 대전 지역에서 아파트 투자하려면 어떤 점을 고려해야 하나요?
답변5: 지역 내 인프라, 학군, 시세 변동성을 고려해야 하며, 현지 시장 조사와 전문가 상담이 필수적입니다.
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